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建筑施工企业项目承揽合同（建设工程中的承揽合同）

承揽合同中工程因场地原因造成违约怎么处理?

1、合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照因违约造成的损失赔偿。违约责任的承担方式，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。其中，损失赔偿是实务中最常见的违约责任形态。损失赔偿通常采用全部损失赔偿原则。

2、未按合同规定包装定作物，需返修或重新包装的，应当负责返修或重新包装，并承担因此而支付的费用。定作人不要返修或重新包装而要求赔偿损失的，承揽人应当偿付定作人该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合合同规定造成定作物毁损、灭失的，由承揽人赔偿损失。

3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4、第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

5、建设工程合同在性质上属于承揽合同，发包方作为承揽合同的定作人，应当按照合同的约定尽协助义务，发包人未按照约定的时间和要求向承包人提供建设工程基础性资料造成工程无法按期开工的，发包人应当为此承担相应的违约责任。

6、因总承包方原因导致工程停工的，应由总承包方承担违约责任，其中违约责任包括：赔偿损失。支付违约金。采取补救措施。继续履行等措施来减少业主损失。总承包方在合同期内应当承担的责任包括以下内容：（1）施工准备责任。

承揽合同与承包合同的区别

1、订立合同方式上的差异。一般承揽合同在订立时经合同双方协商达成一致即可成立。而根据《建筑法》和《招标投标法》的规定，建设工程施工合同的订立一般应当经过招标投标程序，还应接受有关行政监督部门依法对招标投标活动的监督。合同内容上的差异。

2、约定合同形式不同。承揽合同是诺成、不要式合同，当事人可任意选择口头形式、书面形式和其他形式；承包合同一般以书面形式确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件；（2）订立合同方式不同。

3、法律分析：承包合同和承揽合同的最大区别就是承揽合同具有人身性，即未经定做人同意承揽人不得将承揽的主要工作交由第三人完成；还有一点就是定做人具有任意变更和解除的权利（当然，有损失的还是需要赔偿的）。在具体的事务完成之后，支付的是报酬。

4、承揽合同与承包合同有8个区别。分别是：合同形式上的差异；订立合同方式上的差异；合同内容上的差异；监理制度的差异；标的物的质量标准要求的差异；标的物保修的差异；一方违约时的救济方式不同；合同解除的条件不同。

5、承揽和承包的区别：承揽合同既可以是书面的也可以是口头形式，而承包合同属要式合同，应当以书面方式订立。承包的内容比承揽的内容范围更窄，专业性更强。合同解除的条件不同，承揽的定作人享有解除权，可以随时解除合同；承包除具备双方约定或者法定的解除条件时，一般是不允许随意解除合同的。

未取得建设施工企业资质建设施工合同是否有效,有什么法律依据?

1、三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。所以说，建设工程施工合同中，若承包人未取得相应资质，合同效力为强制性无效。黄胜军律师解析：施工资质不仅是施工企业取得民事主体资格的前提条件，无施工资质的单位或个人，属于既无民事权利能力也无民事行为能力，不具备签订建设施工合同的主体资格。

2、但在一审法庭辩论终结前发包人他取得相应审批手续或者是经主管部门批准建设的，应当认定合同有效。发包人未取得建筑工程施工许可证的，不影响施工合同的效力。

3、法院裁判思路为：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签订的合同为无效合同，因为《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条有明确规定。

4、法律分析：施工方没有资质的工程合同无效。我国法律规定，建设工程施工合同具有下列情形之一应当认定无效：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义等。

5、建设工程施工合同无效情形有：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

6、根据法律规定，原则上来说，共有两种情形因此签订的工程合同无效，一是未取得建筑施工企业资质，二是超越资质等级。实际上超越资质等级订立合同本质上也属于未取得建筑施工企业资质，因此在这两种情形下签订的建筑工程施工合同属于无效。

与项目部签订的工程施工合同是否具有法律效力

1、有的。但项目部属建筑公司的内设临时机构，不具有民事主体资格，其责任和义务由建筑公司承担。郑自力律师相关法律知识推荐：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定 第六十五条发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。

2、与项目部签订的工程施工合同有法律效力。项目部是由工程承包人委派的，具体履行工程项目承包合同的部门，可以代表承包单位与发包单位签订施工合同，并对承包单位发生效力。

3、由于工程项目部、工程处等是施工单位的职能部门，并非是符合法律规定的“其他组织”，因此此类合同从法律上来说是无效的，除非项目部、工程处（工程队）在签订合同时有施工单位的明确授权或者事后得到施工单位的追认。

4、有的。但项目部属建筑公司的内设临时机构，不具有民事主体资格，其责任和义务由建筑公司承担。 《中华人民共和国建筑法》第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

简单建筑施工合同

1、、负责协调线型调整涉及用地；组织乙方到有关村组开展现场踏勘；进行工程协调、管理、验收与及时安排下道工序；按合同约定支付工程款。 乙方的权利和义务。、本合同签订后5天内，进场完成施工准备；严格按照甲方合同规定的技术标准进行施工；负责本工程施工范围内的施工安全工作。

2、简单工程建筑承包合同1 甲方：南苑新村1#综合楼 乙方：（砌工） 甲方将南苑新村1#综合楼砌体工程，装饰装修分项工程承包给乙方施工，为明确双方责任按时按质完成施工任务，经双方友好协商，特定立如下协议： 承包范围：图纸设计范围内所有砌体、砼、装饰装修、预制构安装等工程。 承包方式：包工不包料。

3、简单施工合同1 发包人：（以下简称甲方）___ 承包修建人：（以下简称乙方）___ 甲乙双方经友好协商，就建房一事自愿达成如下协定： 甲方包料，乙方包工。即甲方提供建房所需的各种材料，乙方利用甲方提供的材料保证质量完成施工。 甲方提供正常的施工环境，保证施工用电用水。

4、依照、及公司。甲方决定将××公司××工程项目部的劳务分包给乙方，为规范管理，明确职责，经双方协商一致，特签订本合同，以资共同遵守。甲方发包给乙方的劳务施工项目内容范围如下：该工程项目施工蓝图中所有砖、石砌筑及抹灰分项工程；钢筋制作、绑扎分项工程；模板制作、安装分项工程；脚手架搭设作业。

5、建筑工程施工合同常用范本（一） 甲方：___ 乙方：___ ___（以下简称“业主”）与___（以下简称监理单位）经过双方协商一致，签订本合同。

最新建筑工程合同范本

1、罚款方式：本工程主体分基础六层、封顶七个阶段支付工程款，每阶段主体完工验收合格后付该阶段工程量的80%工资，内外装修完工验收合格支付装修工程量80%工资，工程全部竣工验收合格后付清总工程量的80%工资，余款20%作为工程量维修保证金一年内无质量问题全部结清。

2、总工程量以实际签证为准。工程定价参照协商价格。结算金额为单价乘以施工总数目，实际完成量结算。工程完成后，乙方开具发票，甲方将施工款项转账至乙方指定账户。保修 乙方负责质量问题的及时、充分维修，甲方不承担额外费用。合同未尽事宜通过协商解决。

3、工程主体封顶五日内一次性返还乙方履约保证金人民币叁拾万元整。主体框架结构到五层楼面完成，甲方按总价的85%支付乙方劳务费，每月25日进行工程量结算，次月五日内支付85%人工工资。现场除合同包干外的另外用工，每日平均50元，技工每日70元。人工工资应打入乙方账户，乙方提供人工费收据。